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房地產(chǎn)影視廣告的制作與傳播
作者：佚名 時間：2005-11-9 字體：[大] [中] [小]
房地產(chǎn)影視廣告作為影視廣告的細分，是隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)的逐步發(fā)展而漸漸豐富起來的。相比房地產(chǎn)平面廣告而言，它受環(huán)境、資金的影響，相對滯后。但是，影視作為一種聲、光、影的強勢媒體，它一問世，就以一種排山倒海之勢占據(jù)了媒體傳播市場。巨大的信息傳遞能力也同樣獲得了房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。
同平面廣告一樣，房地產(chǎn)影視廣告也生長于中國房地產(chǎn)市場的發(fā)源地——深圳，也深受港、臺、新的影響，并逐漸輻射并影響到內(nèi)地。以深圳為圓心逐個開通的房地產(chǎn)專業(yè)電視欄目就是一個說明。房地產(chǎn)影視廣告有以下幾種形式：電影拍攝（膠片）；電視拍攝（磁
一、 電影（膠片）拍攝 分為 35 毫米和 16 毫米兩種。
我們知道活動的影像實際上是連續(xù)不斷的平面照片以 24 張 / 秒被放射機投射出來的，膠片因其每畫格可高達 2000 線的質(zhì)量，最能捕捉光影的色調(diào)變化以及彩度，色度的微妙差異，成就其一幅幅會人垂誕的畫面，而受到眾廣告主的親睞。但是使用膠片拍攝的缺點也是顯著的，耗帶量大（ 20 ： 1 ），不可重復(fù)使用，造價不菲，兩分鐘 / 盤 1000 元，造價昂貴是它的硬傷，當然為了反映主題的鮮活和主角的精致，廣告主也只能掏出血本了。目前在深圳膠片廣告 30 秒，大概 20 萬起，根據(jù)布景，進不進攝影棚，到不到外地而有所增加。
二、電視（磁帶）拍攝
磁帶可以反復(fù)沖錄，本身的造價也很低廉，每 30 分鐘 Betacam 錄像帶僅要 100 元，另一附加價值則和燈光有關(guān)，因為錄像帶更能適應(yīng)燈光，從而能節(jié)省租賃燈光和拍攝制作時間。但磁帶在細節(jié)的表現(xiàn)和色彩還原及層次上還很匱乏。
磁帶在中國經(jīng)歷了 VHS — -Betacam — Betacom-SP—BetacamXP—DVmini—DVcomDVpro 的過程。
我國的電視最早是從日本傳過來，我們大家應(yīng)該還記得 80 年代初期，我們在市面上看到的 1/2 帶及家用帶，當初電視臺幾乎和我們家庭里一樣采用的 VHS 格式的電視信號，拍攝品質(zhì)為≤ 400 線過渡到 Betacam 達到 600 線， Betacam-SP 達到 800 線， Betacam-XP 達到 1000 線以上，我們知道 VHS 、 Betacam-SP 都是以模擬方式作記錄，所謂摸擬方式就是將攝像頭采集的光信號轉(zhuǎn)換為以正弦波方式記錄的電信號，模擬方式記錄手法雖然當成熟，但是因為記錄方式的落后，容易發(fā)生失真，尤其在對編時，多次的倒錄極易發(fā)生信號嚴重衰減，而數(shù)碼格式作為 2 進制的記錄方式，在傳輸和復(fù)制方面幾乎沒有損失，從而獲得電視業(yè)界的追捧， 目前 DVpro50 的信號質(zhì)量已能達到 HDTV 即高清晰度信號質(zhì)量。
三、動畫制作
動畫分為二維動畫和三維動畫。
傳統(tǒng)的二維動畫，主要是設(shè)計師在紙上畫出圖畫，通過拍攝，并以 24 張 / 秒的速度播放出去，形成動畫，美國迪斯尼的《貓和老鼠》、《人猿泰山》、《獅子王》和中國的《孫悟空大鬧天空》等都是二維動畫的代表作，現(xiàn)在電腦介入，二維動畫從中解放了不少，從描圖到上色以及最后的連片都可以依*電腦，大大的提高了制作效率。
三維動畫是計算機科學發(fā)展與藝術(shù)的結(jié)合，真正使用有顯示器的計算機作畫，應(yīng)該是從 1965 年以后，而我國第一個自制三維動畫片頭“亞運會的熊貓盼盼”在中央電視臺播出是在 1990 年，直到 1993 年，電腦美術(shù)教育才在中央美術(shù)學院和浙江美術(shù)學院（現(xiàn)稱中國美術(shù)學院）大規(guī)模展開，筆者就是在 1995 年在中央美術(shù)學院參加電腦美術(shù)進修的。
動畫廣告優(yōu)點：
1 、可以提前廣告片的制作周期。 在以前，房地產(chǎn)的銷售不是太規(guī)范，往往發(fā)展商把地一圈就可以賣房，我們在制作廣告片時是無法進行實景拍攝的，那么利用電腦制作虛擬的二維或三維廣告片就會很好地表達開發(fā)商訴求。
2 、可以利用電腦制作中隨意可調(diào)的攝像機，進行鳥瞰，俯視，長距離地巡游拍攝，增強樓盤的氣勢。
3 、以通過增減場景，來美化樓盤周邊的環(huán)境，同時也可以加入一些設(shè)計過的飛禽、動物、天空來烘托氣氛， 達到在現(xiàn)實生活中很難遇到的美景。
4 、計算機性能的提高；設(shè)計軟件功能的完善；加上我國電腦美術(shù)人才的逐年增加；制作水平的不斷提高； 利用電腦進行房地產(chǎn)廣告制作， 已克服了過去，生硬，失真的毛病，有些優(yōu)秀的作品 已經(jīng)達到了亂真的地步。 目前利用三維軟件制作房地產(chǎn)廣告制作的主要是 3DMAX 和 MAYA 。
動畫廣告缺點：
1 、相比磁帶廣告造價偏高，目前在深圳大概是 500 — 1500 元 / 秒（根據(jù)其場景大小，要求高低）。
2 、制作周期偏長，目前制作一個 35 分鐘的三維動畫片，制作工期約 1 個月。
• 除深圳、北京、上海等城市的成熟公司 對三維房地產(chǎn)廣告的駕馭能力較強外，一 些初入行的制作公司對貼圖、氣氛的理解 還很欠缺，制作較粗糙，同時對后期的處 理也沒有理想的方案，應(yīng)該說我國房地產(chǎn) 動畫的整體水平還不是太高。
廣告制作程序
1 ：提交文稿或腳本
2 ：報價單
3 ：客戶確認
4 ：定金付款
5 ：拍攝前會議
6 ：拍攝前準備
7 ：拍攝作業(yè)
8 ：正式剪輯
9-1 ：影部 、 9-2 聲部
10-1 ：粗剪、 10-2 選曲
11-1 ：上非線、 11-2 ：作曲
12 ：影音最后整合
13 ：出毛片
14 ：遞交客戶審片
15 ：客戶拿出書面修改意見
16 ：回到非線系統(tǒng)修改
17 ：出正式廣告片
18 ：付尾款
19 ：交廣告片
注解：
1 、一個好的文案和創(chuàng)意是我們整個廣告片 的基礎(chǔ)和靈魂， 要進行詳實的市場調(diào)查， 挖掘其核心價值，明確傳遞銷售目標。
2 、一個合理的報價是甲乙雙方合作成功的保證， 作為開發(fā)商當然希望制作價格越低 越好，所謂花小錢辦大事，但是作為制作方卻是希望價格越高越好，除了希望有大 的創(chuàng)作空間，還希望追求高的利潤，如何 達到一個統(tǒng)一是甲乙雙方妥協(xié)的結(jié)果，作為開發(fā)商一定要明白有多少投入就有多少產(chǎn)出，制作商永遠不會做賠本的事。
3 、開發(fā)商在核準了制作價格后，不要對廣 告片的制作一推了之，全權(quán)交給了制作公司，而是要 積極要求參加拍制前會議， 你必須先確認一下工作人員是否清楚你的制 作目標，以及確切明了要做的是什么，并須調(diào)動所有有關(guān)人員必須參加。
4 、好了，剩下的工作就要交給導(dǎo)演去做了，開發(fā)商在拍攝制作過程當中，主要負責后勤協(xié)調(diào)工作，后勤協(xié)調(diào)節(jié)工作做的好，就會減少導(dǎo)演的不必要的分心，能讓他全身心地投入到藝術(shù)創(chuàng)作中去， 不要過多指手劃腳，導(dǎo)演才是專家，要不然您也不會花高價請他來， （當然看看導(dǎo)演是否用新的磁帶為您拍攝，還是必要的），正常磁帶是不允許使用二次以上，因為磁帶在歷經(jīng)重復(fù)使用后，其畫質(zhì)會出現(xiàn)流失現(xiàn)象。
5 、拿到毛片， 這時是行使您的權(quán)利的時候了。首先要看是否按腳本的框架去執(zhí)行拍攝的，是否達到您想要的東西，同時好好聽聽制作的解釋和闡述，需要召集有關(guān)人員來一起審片，但是一定要能分辨審片人員的意見是否合理，是否正確，俗話說“蘿卜白菜各有所愛”，每個人因為受教育的程度不同，生活環(huán)境和生活閱歷不一樣，那么對廣告這個藝術(shù)的表現(xiàn)形式的欣賞角度也會不同，如果全體通過不是精品，就是極其平庸的垃圾。而且不要請?zhí)嗳藢徠�，太多的�?quán)力平衡會使您個人迷失方向，無可適從。
6 、最后拍板的時候到了，請拿出您自己的修改想法并形成書面意見，交給制作商，準備收片吧，當然還有余款。
有幾點忠告；
1 、 廣告的初始理由銷售商品
我們制作影視廣告的唯一目的是賣房子，不管是形象片還是促銷片，只是著眼利益近遠而已，所以我們所做的一切努力都是要為銷售服務(wù)的。
2 、 盡可能聘用專業(yè)的影視制作公司
如果經(jīng)費許可，最好由專業(yè)的影視制作公司來拍片，因為這些公司同時擁有既年輕又充滿熱誠的員工，他們不是在大學傳播學院受過訓(xùn)練，就是在地方電視臺操練過，而且一個擁有制作影視片各環(huán)節(jié)的創(chuàng)作部門，是一個電視廣告成功的基本保證，因為一個短短 30 秒的廣告，不僅涉及到文案的寫作，而且涉及到拍攝，燈光，非線性編輯，三維，作曲，合成……。如果僅是為了節(jié)約成本而隨便找一個懂攝像的朋友拍拍，然后到有后期設(shè)備的單位，剪剪編編是很難達到您想要的效果的，同樣找到電視臺也是一樣，目前電視臺的做法，往往是您在我這里投放廣告，我就可以免費為您拍片，便宜無好貨更何況是免費呢？且電視臺工作人員，缺乏創(chuàng)作熱枕，缺乏創(chuàng)作動力，對制作優(yōu)秀廣告作品的積極性不高。千萬不要投入大量的資金去播放廉價的作品。
3 、 合適的造價是優(yōu)秀廣告作品的基本保證
“巧婦難為無米之炊”，您“造得廣廈千萬間”的美好追求，雖然能打動影視制作商的心，但是不足以讓他虧本為你制作廣告，更何況現(xiàn)在“地球人都知道”房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，拿吃飯來比喻，同樣一頓飯 2 元錢買個饅頭，也能吃飽，一萬元一桌滿漢全席也是吃飽，但是絕對不能因為您出了二元饅頭錢，而幻想享受到滿漢全席的美味。
4 、 廣告的時間有限，您要明確自己的重點
也許您的賣點會很多，有環(huán)境、有戶型、有園林、有地理位置，有學校有服務(wù)，您什么都想表現(xiàn)，什么都想張揚，但是廣告的時間是有限的，不可能面面俱到，只好取舍。我們知道一針很容易見血，但是創(chuàng)面太小，如果希望創(chuàng)口擴大，過大的擴散就變鐵棍了，創(chuàng)面大了，但是穿透力都減少了。 5 秒的廣告只能有一個訴訟點， 30 秒的廣告可以有一個主訴求點和一個次訴求點。
5 、 在廣告審片時，不要邀請?zhí)嗟娜藖碛懻?
因為廣告作為藝術(shù)并不是要求人人認同的，就像化學 PH 值一樣，要么顯酸性，要么顯堿性，如果中性的話就平淡如水了，有個性的廣告殺傷力強，但是同時有自己的空隙和不足，這就需要您自己明白，您自己目前需要什么。產(chǎn)品形象片和促銷片是截然不一樣的。
6 、 電視廣告不能一勞永逸
我們知道廣告是圍繞銷售服務(wù)的，在樓盤推廣的不同時期，傾訴的主題是不同的，那么表現(xiàn)的手法和對象也是有差異的。在樓盤銷售的前期，我們更多是形象的展示，在中期我們更多是細節(jié)和優(yōu)惠條件的宣揚，在末期可能是力求營造機不可失的氣氛。我們要注意節(jié)奏，數(shù)量和表現(xiàn)方式的把握。
最后廣告片的雅與俗、直白和含蓄一直是業(yè)內(nèi)爭論不休的話題，有效是唯一的標準，只要對銷售有幫助，我們就去制造他，殊不知作為俗不可耐的“無厘頭“代表周星馳不也同樣被譽為大師！春節(jié)聯(lián)歡晚會上趙本山不出場，我們是否會感到缺少一道大菜，同樣盛中華的小提琴，李云迪的鋼琴也讓我們的情操在不覺中得到提高和升華！
什么時候唱什么歌，才是我們必須把握的。